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L’Immobilier à Aix-en-Provence

 

Le secteur d’Aix-en-Provence est en pleine mutation, et le marché immobilier reprend globalement son rythme. Nouveaux quartiers, baisse des prix, regain d’intérêt de clients hexagonaux… Bernard Schustermann, conseiller Capifrance, formateur terrain et coach du département des Bouches-du-Rhône, nous apporte son éclairage.

Les programmes neufs en plein essor

Grâce au PLU (Plan Local d’Urbanisme), les promoteurs ont pu construire des programmes neufs, sur les secteurs de Puyricard, Les Platanes, ou Saint Eutrope. Des logements qui attirent les primo-accédants, séduits par des biens modernes (terrasse, calme, garage, ascenseur…), des taux d’emprunts historiquement bas et un pouvoir d’achat assez élevé grâce à un bassin d’emplois actif qui leur permet d’acheter au prix du loyer.

Immobilier ancien : le prix comme facteur déterminant

Les vendeurs accusent une baisse des prix sensibles (12 % en moyenne en juin) notamment pour les appartements des années 60/70. Le parc ancien à Aix-en-Provence est toujours recherché, en raison de la proximité du centre historique. Mais le rapport qualité/prix reste malgré tout très déterminant : les acquéreurs analysent le coût dans son intégralité (charges, taxes, crédit et travaux à venir).

Le marché de la villa a toujours la cote

À Aix-en-Provence comme dans ses environs, le marché de la villa attire toujours autant. La plupart des recherches concernent des maisons individuelles, sans vis-à-vis avec un terrain suffisamment grand pour ne pas être gêné par le voisinage, mais assez petit pour ne pas nécessiter un entretien trop important. Le prix moyen oscille entre 450 000 et 600 000 euros. Une grande pièce à vivre est primordiale, de même qu’une bonne situation géographique, offrant aux enfants une certaine autonomie pour se rendre à l’école, au collège ou au lycée. Dans le secteur, on trouve beaucoup de maisons des années 70/80 dont le prix de vente doit tenir compte de la mise au goût du jour des lieux.

Des quartiers qui reprennent vie

Longtemps considéré comme un dortoir, la Duranne a aujourd’hui le vent en poupe. Situé à seulement 12 km du centre d’Aix et à proximité immédiate de la gare TGV, le quartier propose de nombreux programmes neufs (8 actuellement) et des appartements qui répondent aux normes BBC et accessibles grâce au PTZ. Autrefois réservé au tertiaire et aux entreprises, le Petit Arbois est désormais un lieu de vie, grâce à la création d’une salle polyvalente, d’écoles et de commerces qui ouvrent peu à peu au pied des nouvelles résidences.

La vision de Philippe Buyens, DG de Capifrance

« Concernant le marché national 2017, celui-ci devrait être dans la continuité de 2016, à savoir un marché globalement dynamique, mais avec des contrastes en fonction de l’économie locale : des taux d’intérêt qui resteront bas, une loi de finance qui ne remettra pas en question les avantages accordés aux investissements locatifs Pinel et au PTZ pour les primo-accédants, un dynamisme économique qui devrait soutenir le marché. En conséquence, celui-ci devrait se situer entre 800 000 et 830 000 transactions, une relative stabilité des prix (moins de 1 % d’augmentation dans certaines agglomérations), un marché du neuf qui va rester dynamique du fait des avantages fiscaux et financiers. »